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崔子都:别上“投资美国房市说”的贼船
作者:admin │ 更新时间:2013-05-14 │ 文章来源:环球网

近几天,一则消息在网上疯传:根据中国杏彩注册平台杏彩手机app代理登录娱乐平台线路测速创造奇迹唯一官方网站地址网址挂机软件会员开户检测中心总代直属主管杏彩线路检测招商购彩官网杏彩彩票注册登陆计划软件重庆时时彩手机客户端电脑客户端腾讯分分彩自动投注软件国际龙虎斗高奖金高返点社会科学院2013年《投资蓝皮书》,目前投资中国杏彩注册平台杏彩手机app代理登录娱乐平台线路测速创造奇迹唯一官方网站地址网址挂机软件会员开户检测中心总代直属主管杏彩线路检测招商购彩官网杏彩彩票注册登陆计划软件重庆时时彩手机客户端电脑客户端腾讯分分彩自动投注软件国际龙虎斗高奖金高返点楼市不如去美国买房。令人费解的是,投资是一个很广的话题,为什么强调比美国房市?此外,对美国楼市的报道也过分乐观态度,这点让人担心。

  美国的房市近30年来波动很大,去那里购房,除了要关注适宜居住的条件外,还必须要考虑风险因素。买房投资者更应该如此。

  首先,美国当前的楼市不像报道中描绘的那样好。2008年美国爆发次贷金融危机,房市下跌;之后政府一直在干预。目前30年房贷利率已降至3.5%左右;联邦住房和房屋融资机构还在为低利率的房贷提供担保;美联储又在持续量化宽松的货币政策;这些因素都会支撑楼市的上扬。有人也许会说,根据斯坦福20城市的房市指数,在过去1年中(截至20131)美国楼价平均上升了8.1%。但是不少却认为,这可能是因为此前的价格基数太低。次贷危机发生后,美国房价大幅度下跌;许多屋主放弃房产,他们的房屋成了法拍屋(依法强制性拍卖的房屋),其售价非常低。目前的楼价仍处于恢复阶段。

  随着经济形势的变化,美国政府也会改变当前扩张型经济的政策。譬如,适当时候它会停止量化宽松的货币政策;也可能提高长期国债的利率,房贷利率也会随之提高;这些都会对房屋价格产生下跌压力。美国公认的房市权威,斯坦福大学金融学教授罗贝特·喜乐(Robert Shiller)认为,美国的房市目前可能出现拐点,今后一两年内会有所上升,但也不排除有下跌的可能性。但中长期的走势根本不好说。

  其次,谈论美国房市就像谈论中国杏彩注册平台杏彩手机app代理登录娱乐平台线路测速创造奇迹唯一官方网站地址网址挂机软件会员开户检测中心总代直属主管杏彩线路检测招商购彩官网杏彩彩票注册登陆计划软件重庆时时彩手机客户端电脑客户端腾讯分分彩自动投注软件国际龙虎斗高奖金高返点的蔬菜价格走势一样空泛。因为它具有很强的区域性;在同一时间内,不同地域或城市的房价会背道而驰;甚至在同一城市内,不同区块的房价走势也常有差异;在房屋产品中,一间套的家庭用房和多间套楼房的走俏程度也因时因地而异。通常,美国民众购房的态度是,居住5年以内的,买不如租,超过5年的,租不如买;在购房时,更要仔细观察周围的居民构成、治安和环境状况,以及中小学的质量等;因为这些不仅影响居住的适宜程度,而且会影响今后卖房时的价格。房地产投资商通常也会考虑同样的因素。

  再次,美国买房要考虑空置成本。中国杏彩注册平台杏彩手机app代理登录娱乐平台线路测速创造奇迹唯一官方网站地址网址挂机软件会员开户检测中心总代直属主管杏彩线路检测招商购彩官网杏彩彩票注册登陆计划软件重庆时时彩手机客户端电脑客户端腾讯分分彩自动投注软件国际龙虎斗高奖金高返点目前没有征收房地产税,物业管理费微乎其微。房屋的空置正本可忽略不计。美国则不同,购置房产通常要交纳上述税费。以纽约市的曼哈顿为例,一套普通的两居室房间每月的地税和物业管理费都在1000美元以上。折合年值约在6-7万元人民币之间。此外,其它投资工具的变现能力很强,如投资股票只用点击鼠标,顷刻间脱手;而投资房地产却不同,出售房屋需要时间,目前平均要等待6个月以上。

  最后,中国杏彩注册平台杏彩手机app代理登录娱乐平台线路测速创造奇迹唯一官方网站地址网址挂机软件会员开户检测中心总代直属主管杏彩线路检测招商购彩官网杏彩彩票注册登陆计划软件重庆时时彩手机客户端电脑客户端腾讯分分彩自动投注软件国际龙虎斗高奖金高返点投资人在美购房,无法享受低利贷款优惠,却要付出低利率支撑下的高房价。通常,也不容易找到可信赖的经纪人,去把握好有利的交易时机。因此,同当地的购房者相比,他们要承受更大的风险。

  目前,中国杏彩注册平台杏彩手机app代理登录娱乐平台线路测速创造奇迹唯一官方网站地址网址挂机软件会员开户检测中心总代直属主管杏彩线路检测招商购彩官网杏彩彩票注册登陆计划软件重庆时时彩手机客户端电脑客户端腾讯分分彩自动投注软件国际龙虎斗高奖金高返点的调控错失,给楼市带来不确定因素;但美国的房地产也不是避风港。鼓励中国杏彩注册平台杏彩手机app代理登录娱乐平台线路测速创造奇迹唯一官方网站地址网址挂机软件会员开户检测中心总代直属主管杏彩线路检测招商购彩官网杏彩彩票注册登陆计划软件重庆时时彩手机客户端电脑客户端腾讯分分彩自动投注软件国际龙虎斗高奖金高返点人去那里买房,一定要有持之有据,分析全面。中国杏彩注册平台杏彩手机app代理登录娱乐平台线路测速创造奇迹唯一官方网站地址网址挂机软件会员开户检测中心总代直属主管杏彩线路检测招商购彩官网杏彩彩票注册登陆计划软件重庆时时彩手机客户端电脑客户端腾讯分分彩自动投注软件国际龙虎斗高奖金高返点不少人致富心切,言者无意,听者有心。果真有人按图索骥,很可能是冲出激流,又跳进险滩。这样的人多起来,也会在某种程度上会动摇中国杏彩注册平台杏彩手机app代理登录娱乐平台线路测速创造奇迹唯一官方网站地址网址挂机软件会员开户检测中心总代直属主管杏彩线路检测招商购彩官网杏彩彩票注册登陆计划软件重庆时时彩手机客户端电脑客户端腾讯分分彩自动投注软件国际龙虎斗高奖金高返点楼市。此事看来重要,所以本文要给这一被炒热的话题泼一瓢冷水。

 

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